內容來自sina新聞

樓市回暖庫存仍高 量增價減或是後市主調



??隨著信貸松綁、降息等一系列救市政策的實施,房地產市場開始“回暖”,但一些房企庫存較多,多位業內人士認為“量增價減”或是後市主調。

??“明顯感覺到市場在升溫。”福州金山區一樓盤營銷負責人說,降息後樓盤銷售人氣爆棚,咨詢量大增,目前樓盤在售的精裝修三房房源,兩周內共賣掉將近

100套,相當於9月全月的成交量。目前樓盤均價在1.3萬—1.4萬元/平方米。這位負責人說,隨著信貸政策放松、央行降息後,有近一半的意向客戶由二

套房變成首套,首付由七成降為三成,同時還貸利息降低,還有一部分客戶認為未來房價會漲,紛紛出手。

??克而瑞福州首席分析師嚴婧說,隨著各種利好政策相繼出臺,明顯提振消費者信心,刺激消費者入市,也使樓市出現回暖跡象,但不少地產商庫存量依然高企,面

臨不小的去化壓力,未來市場企穩築底還有待繼續鞏固。據上海易居房地產研究院日前發佈的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至11月底,上海易居房

地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米,環比增長0.3%,同比增長18.5%。

??“雖然市場回暖跡象明顯,但是為瞭完成全年任務,這個時候漲價很難。”福晟集團品牌中心總經理林煒說,現在很多房企能完成年度銷售任務的五成就不錯瞭。房屋信用貸款增貸缺錢急用哪裡借錢

“受前九個月的影響,企業庫存量比較大,完成全年任務難度大。利好消息推出後,企業也主要是以低價走量為主,抓緊時間去庫存。”為瞭沖擊業績,多地開發商

近期悄悄推出各種優惠來刺激銷售。據不完全梳理,僅福州目前福州有10多個住宅樓盤降價,其中保利香檳國際單月每平方米下降1500元,領銜降價樓盤之

首。 一些樓盤還推出“優惠20萬元”,“存15萬抵30萬”等諸多優惠活動。

??融信集團總裁助理阮友直說,在央行降息帶來的利好刺激下,12月樓市的供應量會進一步增加,競爭將更加激烈。但因為多數開發商業績完成率並不理想,又面

對年底銷售業績指標壓力,因此不會貿然漲價,利用政策紅利“窗口期”進行跑量的小額貸款公司策略並不會改變。業內人士預計,在整體大市場環境下,雖然購房者預期明顯向

好,但仍對價格存在較強的敏感度,房企提價難度較大,處於“量增價減”。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08565951510141471082122.shtml


    全站熱搜

    barnesjo14 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()