7.3萬元！融創拿全國新單價地王土地信貸借貸貸款全省皆可處理
昨日，北京賣地"入賬"達61.4億元。融創集團以21億元地價款、22.24億元配建異地醫院的出價拿下北京朝陽區農展館北路8號0304-622地塊，折算樓面地價高達7.31萬元/平方米，刷新瞭全國單價地王紀錄。
同日，恒大地產以總價40.4億元競得朝陽區首宗限房價地塊，被指利潤空間十分有限。
而今日，滬、杭、蘇三地或同出地王。分析稱，優質土地資源有向龍頭開發企業不斷集中的趨勢。
文/表記者潘彧
本報訊昨日，融創以21億元加異地建27.8萬平米醫院的代價奪得北京農展館地塊。該地塊位於北京三環以內，位置極佳，起始樓面價就達3.043萬元/平方米。經過69輪競價，該地塊樓面地價最終數字高達7.31萬元/平方米，全國新單價地王誕生。
面粉面包倒掛售價或破15萬
"目前農展館商圈約4萬元/平方米的均價，再現瞭樓面價與二手房價格的倒掛。從房企的角度看，將該項目開發為豪宅級別的高端項目可能是未來唯一的選擇。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。
"若按7.31萬/平方米的樓面價計算，疊加建安、管理、稅費、資金成本，成本則起碼高達10萬元/平方米，而若剔除其中不可銷房屋信用貸款利率年息售部分，入市成本價已達 12萬元以上。這一價格已全面超過北京在售的所有物業。按規劃條件，基本隻能建一棟20層以上的住宅項目，銷售價必須突破15萬元。"中原地產研究部總監 張大偉說。
恒大拿進京第二地或利薄好賣
同日拍賣的朝陽區豆各莊地塊為今年北京首宗"限房價競地價"地塊。經過43輪爭奪，恒大以40.4億元、配建5.15萬平方米公租房摘得該地塊。
張旭對記者表示，按照商品房的最高限價22000元/平方米來看，該項目的銷售額為53.5億元，如果考慮到高達40.4億元的土地成本，配建公租房的建設成本以及項目開發成本，房企基本上隻能做到微利，甚至難以盈利。
其同時表示，該地塊周邊的二手房交易價約2.6萬元/平方米，限價房價格優勢明顯，銷售會十分良好。這是恒大進京的第二宗地塊，"該地塊與恒大地產上次競得的昌平沙河高教園二期地塊一樣，隻是其曲線進入北京市場，打造自己的北京運營團隊的被迫選擇。"
上海今日或出"全國總價地王"
已沉寂一段時間的土地市場將迎來新的一波爆發。上海、杭州、蘇州的地王紀錄或將在今日同時被刷新，即使三地塊都以底價成交，一天時間就能貢獻近300億元的財政收入。
位於上海的徐傢匯中心地塊起始總價高達175.26億元，如無流標等特殊情況出現，"上海總價地王"的頭銜屆時將再次易主。如無意外，該地塊的成交也極有可能成為今年的"全國總價地王"。
同日，杭州華傢池地塊、蘇州金雞湖地塊都將在9月5日集中進行出讓。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，在市場基本面逐步好轉的過程中，市中心土地資源具有稀缺性、市中心中高端物業需求強勁及抗跌性能力強等多因素導致央企 地產企業、高周轉企業、有境外上市融資渠道的企業等這些龍頭開發企業看好這些地塊的推出，一定程度上會導致"地王"現象的集中出現。
而從趨勢來看，優質土地資源有向龍頭開發企業不斷集中的趨勢，市場集中度也會伴隨著土地市場集中度的提高而逐漸提高。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08343543175.shtml
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