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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


今年調控定調 恐到3月底才明朗





  農歷年前,北京住宅市場共有三個項目收獲瞭預售許可證。據北京市住建委網站的信息顯示,其中兩個獲批項目的銷售均價都超過4萬元/m2。其中泰禾北 京院子的擬售均價為63152~87345元/m2,另一個項目"閱園"的擬售均價也在67000元/m2。房地產人士認為這個信號"預示著2013年底 實行的4萬元預售禁令正式放開"。當地人士預測,雖然禁令放開,但為瞭避免出現階段性成交均價大幅上漲的問題,之前堆積的已具備入市條件的中高端項目不可 能一次性放開,而是會在未來數月中逐漸放行。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08353897963.shtml

  廣州市高端盤在過去一年也是備受預售證和網簽的限制,壓力源頭來自於政府承諾的房價漲幅控制目標,高端盤簽約,對區域乃至全市均價都產生影響,故此政府 對高端盤的預售證以及簽約都進行嚴控。黃韜預測,今年有可能各地不再出臺具體的調控目標,而是以差異化調控來對市場進行有限度的幹預。不過,去年是在3月 份新"國五條"出臺後才由中央要求各地出臺房價調控目標,今年房價調控走勢的最終定調恐怕也要等3月底才明朗。

  其實,各地已經逐漸出現 一些政策微調的跡象,如廣州市白雲區凡涉及個人轉讓"非居住用房"或"已滿5年非傢庭唯一物業的豪宅"(建築面積144平方米),提供上手購房發票計征 稅費的,個人所得稅以差額20%計征。地稅局工作人員強調,即使賣方無法提供上手發票,但若房管局或稅局檔案能查到發票留存信息,個稅仍按差額的20%計 征。更加重磅的措施來自天河區房管局最新發佈的規定--出售總建築面積超過144平方米的房改房,必須以非普通住房的標準征收營業稅,即出證時間未滿5 年,全額征收營業稅;出證時間滿5年,提供購房發票差額征收營業稅。如無意外,房改房都已證滿5年,鑒於房改房購入價一般都會在房管局留存檔案,以往十幾 萬元買來的市中心大面積房改房,如今價值五六百萬元,按發票差額征收5.6%的營業稅,有可能出現高達二三十萬元的天價營業稅。市場人士表示,20%個稅 以及營業稅都並非新規,隻不過是"舊規嚴行"。

  以往,房產流轉過程的稅費征收流於形式,實際征收標準過低,房產投資產生巨額利潤,比大 部分制造業所得烏來區二胎到的利潤都要高,如溫州老板累死累活一年賺100萬元,老婆在上海買賣10套房屋,8年凈賺3000萬元,致使遊資過度聚集地產投資。如 今,從征稅源頭抓起,地產投資"寬進嚴出",才是固本清源之道。房貸台中南屯房貸

內容來自sina新聞

  廣東中原項目部總經理黃韜認為,高端盤"松綁"或是一個差異化調控的風向標,因為這些樓盤非目前主流購房者--"剛需"或者"剛需改善"買傢所承擔得起,不影響這些政府扶持的購房人群的置業計劃。

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