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54城住宅成交前5月下滑超兩成 開發商推盤促銷

  現場直擊漢口北延長線開通實錄

  信貸支持未明顯好轉

  有數據顯示,北京前五個月,北京市商品房合計成交面積427.81萬平方米,剔房屋信用貸款融資怎麼貸款比較會過件除保障房部分,純住宅物業的成交面積僅為240萬平方米,創下近八年來的新低。上海情況也類似,當地機構統計顯示,2014年5月,上海市商品住宅成交面積為59.55萬平方米,比上月下跌21.78%,不足60萬平方米的月成交量也較為罕見。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/07594201890.shtml

  嚴躍進表示,目前成交低迷,很多購房者不願意入市,但房企顯然比購房者更沒耐心,很多房企推盤節奏加快,希望"以價換量"來改善今年上半年的銷售業績。

  5月,一線城市新建住宅成交面積環比跌幅為17.0%,較前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2%。相比之下,二線城市成交持續回升,環比增長16.3%,較前四年5月的平均成交水平大增29.5%;三四線城市成交基本持平,環比微增3.0%。

  "一線城市籠罩在觀望氛圍之中,盡管近期已有項目陸續降價,如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%,上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價,但成交依舊表現遜色。"張大偉說道。

  中指院報告顯示,上周北京、上海等8個重點城市共開盤21個項目,推出房源量5144套,其中武漢和深圳的兩個項目單次推出房源量超過700套。新開樓盤仍以剛需產品為主,但改善類樓盤入市量漸增,占比近四成。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,房企目前積極推盤消化庫存,如果購房者仍不買賬,房企降價力度會繼續加大。

  熱點導讀〉〉

 &桃園區土地貸款額度emsp;據中原地產監測,城市分化繼續加劇,一線城市成交下滑尤為顯著。

  中原地產的統計顯示,5月,54個重點城市合計住宅簽約套數為205326套,成交量相比4月有小幅提升,但"紅五月"未出現;前5月,54城市共銷售住宅96.8萬套,同比下調幅度達到瞭22.5%,超過兩成。

  進入6月後,北京的低迷仍未改觀,根據鏈傢地產[微博]市場研究部統計,6月第一周,新建商品住宅成交541套,環比大幅下滑51.4%,若扣除保障房後,純商品住宅成交426套,環比下滑56.6%。

  一線城市成交下滑最大

  開發商推盤促銷忙

  盡管成交低迷,但是開發商推盤腳步並沒有放慢。

內容來自sina新聞

  武漢限購大猜想:是否會放開限購?

  很多房企也在忙於各種新奇的促銷打折中,已在北京市場上絕跡已久的"零首付"和"午夜開盤"相繼現身。與此同時,一些項目與電商合作的團購力度也在加大。

  6月6日上午,中國銀監會副主席王兆星針對目前房地產的風險問題表示,下一步要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求。

  嚴躍進說,此前各個商業銀行收緊信貸,采取一刀切做法,致使很多剛需購房者難以獲得信貸支持,目前銀監會重申首套信貸政策,有利於提振市場信心。

  但海通證券(9.07, -0.03, -0.33%)報告指出,草根調研顯示,從放款時間看,年初首套房時間周期至少在2個月以上。目前有縮短,但未見明顯好轉。外資銀行現在放款大概在30天之內,國內銀行在45天左右。

  報告還稱,首套房貸款利率基本在基準左右,部分銀行有上浮。除重點客戶外,首套房優惠利率基本不存在。

  諸多業內人士都認為,房地產價格仍有一定下降空間,未來會有更多開發商加入降價行列,並且樓市實質性降價大幕即將開啟。"標桿房企的銷售都已經放緩,小企業難度將更大,預計6月份選擇價格調整的可能性越來越大。"張大偉說。

  

  樓市成交正在逐步進入 "冰凍期"。

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