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買到兇宅中介回購 最高按原價回購

  晨報訊 香港對出售房源是否為兇宅( 即發生過命案的房間)，有明確的告知規定，這在內地卻是空白。鏈傢地產昨天宣佈，今後公司將對旗下"兇宅"負責，同時明確對房源的電磁輻射、欠費等問題對業主有告知義務，公司最高將會按原價對房屋作回購解決糾紛。這是國內中介機構第一次對房屋交易風險做出承諾。

  鏈傢地產副總裁林倩透露，自昨天起，北京鏈傢將對簽約客戶兌現新的承諾，包括對兇宅負責。"一方面，鏈傢對房源是否為兇宅有告知義務；如鏈傢也不知情，但買房人在購買後得知，核實後鏈傢也會最高按原價對房屋作回購處理，並退還傭金全額。"之所以敢於推出這項承諾，林倩透露是因為鏈傢建立瞭一套收錄北京近550萬套住宅信息的"樓盤字典"系統，依靠活躍在各個社區的經紀人對房屋信息進行采集，一套房在委托鏈傢出售後，經紀人就會對房屋的背景開展調查，簽約前還要在瑕疵信息庫裡做篩查，如果存在瑕疵記錄的話，經紀人會如實告知客戶並由客戶自行抉擇是否購買。

  除瞭兇宅，還有一種情況鏈傢地產也承諾最高按照最高原價回購的處理，即所售房源存在超標電磁輻射。據介紹，今年北京鏈傢已委托專業機構對北京六十餘個存在此類情況的小區的排查，並對檢測結果負責。如果存在鏈傢成交房源超標且公司未披露的，將會做最高原價回購的處理。此外，一旦出現通過公司所成交的房屋存在欠款、或是銀行凍結的情況，鏈傢也將進行補償、或是對客戶的損失先行墊付。

  ■背景鏈接

  香港隱瞞"兇宅"信息會重罰

  在香港，土地註冊處是全港物業資料庫，全民可查。有買樓意向的用戶隻要登錄網站花1000港元就能成為土地註冊處綜合註冊咨詢系統的會員，通過街道名稱、物業地址、地道號碼等信息查詢到該物業的樓齡、業權情況、交易歷史等物業狀況。此外，在全港的地產代理都必須持牌上崗的情況下，買樓者甚至還可以通過地產代理監管局的網站查詢為自己服務的代理是否有不良記錄，在信息公開透明的香港，買樓者可以在查閱豐富的信息後再做出自己的判斷。而作為香港房產經紀人，不僅要瞭解房屋交易的常識、熟知銀行按揭的規定，最重要的是他必須得是個誠實的人，這份誠實包括如實向買傢透露所售樓宇的詳細信息，比如樓齡，比如承建商，甚至在知道房子是兇宅(即發生過命案的房間)的情況下也最好不要隱瞞，原因隻在於關於香港物業的一切總是清清楚楚地記載在香港土地註冊處，就算是地產中介想隱瞞都不是件容易的事，更何況一旦買傢瞭解瞭房子的真正歷史與中介所說不符，等待中介的懲罰輕則罰款，重則或有牢獄之災。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08162502553.shtml

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