利率下調將進一步刺激購房需求 推動房產市場回暖
??政策鏈接
??11月21日晚，中國人民銀行對外發佈消息稱將於11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。據瞭解，調整後金融機構一年期貸款基準利率將由原來的6.0%降至5.6%；一年期存款基準利率由3.0%降至2.75%。與此同時，結合推進利率市場化改革，何謂信貸房貸任何問題免費諮詢金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。
??從930政策出臺至今各地房貸落實情況可以看出，絕大多數商業銀行在執行利率優惠時附有其他條件，新政中提及的0.7倍利率下限更是難以覓見。此次調整後，減少瞭購房者的貸款壓力，對房地產市場是一個利好的消息。
??五年以上商業貸款利率從6.55%調整至6.15%，下調瞭0.4%，從近年存貸款利率變化來看，此次降息是自2008年11月27日五年中長期貸款利率降息1.08%之後最大降幅，並且是2012年7月之後首次調整貸款利率。公積金貸款利率較之前降低0.25%，五年以下從4%下調到3.75%；五年以上從4.5%下調到4.25%。
??利率調整對房地產市場的影響
??芒果不動產運營總監李奉來表示：“對於此次利率調整，是繼限購取消和貸款放松的政策後，對房產市場的又一重要政策調整，對房產市場去庫存起到瞭積極的作用。利率的調整，也將進一步刺激購房需求，推動房產市場回暖。”
??公教信用貸款利率芒果解讀
??沈陽最大的二手房中介芒果不動產貸款部經理薑嵩磊說：“此次利率調整後，購房者的貸款成本降低，降息通道打開，刺激房地產市場，購房者的信心有所提升。”以往年末各銀行的貸款額度都面臨趨緊態勢，貸款審批周期亦會延長，那麼，今年是否還會出現這種狀況？薑嵩磊回答說：“從今年房產市場來看，銀行的放貸金額相對比往年略有減少，預計今年銀行的貸款額度應該會比往年寬松，不會出現放款難或放款周期延長的問題。”
??案例
??芒果不動產專業人士為購房者算瞭一筆賬：如果貸款100萬，期限為30年，用等額本息法來算，貸款利率調整前每月需還款6353.6元；而貸款利率調整至6.15%後，每月還款為6092.3元，比原來少還款261.3元，30年共計少還94068元。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/10095942831107581199652.shtml
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