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地方房地產調控政策現分化 回歸 居者有其屋

  臨近月底,地方"兩會"密集召開,作為關乎國計民生的重要產業,房地產市場調控走勢向來是輿論關註的焦點。2013年,房地產市場漲勢驚人,那麼在新的一年,各地方的房地產調控將以怎樣的姿態面世?

  日前,住房和城鄉建設部副部長仇保興表示,房地產政策如今有一個鮮明轉變,就是房地產要回歸"居者有其屋"的基本需求,回歸到城市空間的公平分配和使用上來,絕不能成為過度投資的渠道。"房地產調控模式應該化整為零,如深圳的問題深圳解決,不必中央出政策。"

  據記者統計,截至1月19日,在各地的政府工作報告中,隻有部分地區直接提及房地產調控,而涉及房地產調控的報告中,有關房地產市場的政策主要集中在兩大方面:第一,加大保障房供給力度,如浙江提到"開工建設城鎮保障性安居工程住房15萬套,竣工11.5萬套";第二,加快城中村、棚戶區和舊房改造,如寧夏提到"改造棚戶區9.2萬戶,安排資金3.4億元,改造危窯危房4.5萬戶"。

  但值得註意的是,各地政府工作報告對於有關房地產調控方面的表述不盡相同。如北京、上海這樣的一線城市在政府工作報告中對房地產調控有明確表述,要求"嚴格執台北信用貸款代償貸款全省皆可處理行房地產調控各項政策措施,促進房地產市場平穩健康發展",其中北京提出要"堅決保持房價基本穩定",而上海則提出要"確保住房用地供應"。相比之下,二、三線城市居多的河北提出"促進房地產市場健康發展,支持住房改善性需求"。由此可見,各地方政府對於房地產市場的調控政策均各有特點,已經不是往常的"一刀切"手法。

  "未來的調控會更多調動地方的積極性,以地方為主是政策的一個趨勢;分類管理、化整為零的提法,就是由地方來承擔調控的主體責任,中央不再統一發號施令,一刀切。"中國房地產學會副會長陳國強指出,未來地方政府在房地產調控當中,會有更積極的表現空間,有些城市會進一步收緊,有一些城市會逐步放松,政策方面會出現明顯的差別化。

  中原地產市場研究部監測數據顯示,從住房平均供求比來看,2012年,一線城市為1.14,二線城市為1.21,三四線城市為1.39;而2013年,一線城市平均供求比降為0.87,出現供不應求情況,而二線城市及三、四線城市則顯得頗為穩健,供求比與2012年持平。

苗栗縣各銀行貸款利率比較  "經歷瞭過去十年粗放且迅猛的發展,如今一、二、三線城市分化發展特征明顯,因此全國房地產市場已經很難用同一周期概括。2014年,市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,房地產調控政策也將逐漸回歸市場與保障的雙軌制。此外,以房產稅等市場調節手段將逐漸替代行政幹預手段。"中原地產市場研究部總監張大偉對《證券日報》記者說。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/08352585351.shtml

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