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二手房過戶 進瞭窗口就成功瞭嗎?



??市民楊女士致電:今年12月,我想購買中江國際花城一套二手房,和賣傢談好瞭一次性付款,雙方約定瞭通過第三方監管賬戶進行交易。臺中汽車借款因為賣傢是外地的,隻有一天時間來長沙辦理手續。我想知道,是否所有資料進窗後,就代表過戶成功瞭?什麼情況下會交易失敗?

??回復:楊女士與買主所談的二手房,是一套空置6年的毛坯房,由於賣傢急著用錢且身在外地難以抽出時間,雙方約定瞭通過長沙二手房交易中心進行房屋交易,且付款方式是一次性付清全款98萬元。對於楊女士來說,這筆錢是她多年的儲蓄。盡管親戚朋友告訴她,通過二手房交易中心,資料進窗就表示過戶成功,她仍然擔憂這筆“巨款”的安全。

??記者從長沙二手房交易中心得知,一次性付款購買二手房的流程相對簡單。隻需要買賣雙方協商一致達成購房意向,並確定房屋成交價格後,到二手房交易中心簽約窗口填寫二手房交易信息表,簽訂買賣合同後,買方將購房款存入資金監管專戶內,買賣雙方查詢購房款到賬後,攜帶登記相關資料到二手房交易中心政務大廳辦理房屋權屬轉移登記手續,並繳納相關稅費,領取《長沙市房屋產權登記收件領取憑據》。“一般來說,資料進窗後的5個工作日內,就可以完成房屋轉移登記手續。”工作人員介紹,屆時,購房者憑《長沙市房屋產權登記收件領取憑據》領取房屋所有權證。此時,監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定的賬戶,過戶程序完成。

??但資料進瞭窗口是否就能保證交易成功?長沙二手房交易中心有關負責人解釋,在資料進窗後,不能百分之百確保交易成功。比如賣方因債務糾紛導致司法、行政機關對標的房屋予以查封、凍結等限制性措施時,交易將會終止。所以,買傢在簽訂相關購房合同時,應對此交易風險有所瞭解,並及時防范。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08235948965163683343234.shtml


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