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上周末北京6盤入市 房企降價換日光



圖為通州萬達廣場銷售現場

  新浪樂居訊(記者 李潔)上周末(9月13日-14日)北京樓市再現日光,並以超四千套的新房供應量預示瞭"金九"的正式到來。據記者瞭解,上周末共有6個項目入市,其中通州萬達廣場 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在開盤短短2小時內宣告售罄。值得註意的是,該項目以低於預期15%的價格入市。

  土信貸新北平溪土信貸京6盤入市

  隨著9月中旬的來臨,各開發商紛紛加快瞭推盤節奏。上周末北京共有6個盤入市,分別為,通州萬達廣場、保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首開常青藤、東亞尚品臺湖、盧卡新天地以及自住房項目富力惠蘭美居 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。其中盧卡新天地及東亞尚品臺湖均為不限購項目。

  9月13日上午,通州萬達廣場二期開盤。記者現場瞭解到,該售樓處外被擠信用卡申辦條件得水泄不通,場面極其火爆。"此次開盤采取先到先得的開盤方式,有的客戶提前3天便開始排隊。"銷售人員如是說。

  值得註意的是,該項目短短2小時便宣告售罄。據悉,這是繼通州萬達廣場商鋪、5A甲級寫字樓開盤創造八個月勁銷45億的銷售記錄後,再創北京樓市熱銷傳奇。

  "這次二期推出的是通州萬達廣場住宅D區產品,共237套毛坯房,主力戶型為60-100㎡的一至兩居,均價為27000/平米。排卡還享有5萬抵10萬的優惠活動"。現場銷售人員告訴記者。

  由於限價令悄然放行,豪宅項目保利海德公園也如期開盤。

  "我們的戶型為170-305平米的4居住宅和400-460平米的疊拼,售價是85000元/平米起,項目均價為95000元/平米",銷售人員表示。據瞭解,開盤當天該項目共推出166套房源,去化率達到60%。

  自由購項目東亞尚品臺湖首次開盤也極為火爆。開盤僅5小時,認購金額達到1.5億元,實現瞭逾8成的去化。而屬於商住項目的盧卡新天地,開盤當天去化率僅為6成。

  而通州的首個自住房項目富力惠蘭美居,也於9月13日進入選房階段。據悉此次選房一直持續到9月20日。公告顯示,該項目共提供3317套自住房,均價僅為16000元/平米。此次共有38769戶優先傢庭選房順序號和10471戶非優先傢庭獲得資格選房。據現場工作人員介紹,此次選房工作相比於前段時間大規模的棄購,惠蘭美居項目到目前為止棄購率較低。

   降價"換"日光

  值得註意的是,此次實現日光的通州萬達廣場以低於預期15%的價格入市。

  據記者瞭解,通州萬達廣場預期價格為32000元/平米,而此次開盤價格已經降為27000/平米,每平米降價5000元。

  "我們不是在降價,隻是在入市前根據市場作些價格調整。"銷售人員表示。

  "雖然房企已經采取少新開工,少拿地等策略來減少投資,但是由於銷售金額,以及銀行按揭,定金以及預收款的持續下滑,再加上國內融資較難,房企的目前的資金壓力依然較大。金九銀十作為傳統的銷售旺季,是房企加大推盤,降價促銷,加速去庫存回籠資金的好時機,預計未來資金緊張的房企或將加大以價換量。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。

  數據顯示,在今年已經過去的256天(1月1日-9月13日)裡,北京市新房住宅成交量為51882套,比去年大幅下滑37%,創6年來新低,且低於過去5年平均水平。

  "從目前市場的情況來看,2014年北京市的年度成交量將很可能是近年來的新低",偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示。

  不過,胡景暉認為,從中長期來看,由於政治、經濟、文化、產業等多方面的綜合性資源優勢,北京樓市的市場潛力依然是巨大的,市場需求依然存在。在觀望情緒逐步松動的情況下,未來的市場成交表現將好於今年上半年的幾個月份。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/07092907331.shtml


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