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人大代表:樓市拐點還要20年 降價是個別行為

  全國人大代表、廣州越秀集團有限公司董事長張招興:

  隻有城鎮化、老齡化發展到一定程度,房地產行業才會出現真正的拐點,而這起碼還有十幾、二十年的時間。

  "樓市沒有哪一年樂觀",昨日,對於今年以來樓市的唱衰之勢和銀行放貸收緊的風聲,全國人大代表、廣州越秀集團有限公司董事長張招興認為,隻有城鎮化、老齡化發展到一定程度,房地產行業才會出現真正的拐點,"而這起碼還有十幾、二十年的時間。"

 "一線城市是有需求的"

  今年房價會降嗎?今年適合入市嗎?面對老百姓最為關切的房子問題,張招興笑道,自己要用什麼時候買都是正確的嘛,"自住的,剛需的,什麼時候都可以買;投資則要看地點。"

  "一切都是由供求關系決定的",張招興說,比如說一線城市,肯定是有剛需,"北上廣還是有需求的市場。"

  "降價是個別房企的行為"

  對於杭州一些城市出現的樓盤降價風潮,到底是一些房企的市場策略還是房價出現瞭一種松動?"應該是個別房企的市場行為",張招興認為,這可能是個別房企在整個經營過程中有一些尾盤、尾貨,需要快速的回籠資金。

  而對於今年以來銀行放貸收緊的風聲,張招興說,銀行有收緊大傢都有感覺到,但某些銀行對某個行業一下子停貸這種說法是沒有的,"後面不是五大行說沒有停貸嘛,整房貸信貸任何問題免費諮詢信貸房貸個國傢經濟的調控,有其規律,不能違背規律。"

  他同時表示,銀行收緊對房地產市場的資金鏈影響不大,"我們自己一直是按照正常的節奏把握資金鏈。"

  "市場的不確定性到瞭一定的時候有一點想法和看法是正常的,而且這個行業到底會怎麼樣,國傢的政策很重要",張招興認為,這個東西是國傢可以掌控,這個是可以調控的,沒理由某一個行業一下子就怎麼整,"所以說什麼拐點不拐點,按照我的說法是,近在眼前遠在天邊。"

  對於國傢的宏觀調控,張招興認為,現在主要是用資金的手段、金融的手段來調控,同時原來的限價、限購調控手段也還保留著。

  "拐點還有十幾二十年"

  "拐點,我覺得還沒有,通過一些經濟手段調控以後,松緊的程度會有變化,但是還沒有到拐點",張招興認為,目前中國還在城鎮化的過程中,隻有當人口的老齡化、城鎮化到一定程度,整~目前軍公教信用貸款率利比較低的銀行是哪家個行業才會真正的出現拐點,徹底的進行調整。"年齡大的多瞭,年輕人的住房需求下降瞭,城鎮化的程度到瞭,才會減輕供需關系。"

  "那麼這種城鎮化、老齡化發展到一定的程度,距離我們現在的情況還有多長的時間?"記者問到,"起碼還有十幾二十年吧。"張招興笑道。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08232632507.shtml

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