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新華網還記得房價5000的北京嗎?

  "還記得房價5000的北京嗎?"

  --致那些年我們終已逝去的買房機會

  新華網北京7月28日電 (記者華曄迪、羅宇凡)本周北京土地市場的一則消息再次引起人們關註:7月23日,在北京東北五環六環之間的孫河,一塊建設用地拍出23.6億元,業內測算,剔除掉公租房和醫療、教育配套用地,地塊樓面價已達到5萬元每平方米。

  瞭解北京樓市,懂得面包、面粉理論的人,都知道這意味著什麼?據房地產行業人士測算,有如此高的樓面價成本,未來此處的商品房入市價格至少要高於8萬元/平方米。

  往前追溯7年,2005年4月,在北京的城區,以前述孫河地塊樓面價的十分之一,也就是5000元每平方米這樣的價格,人們能很輕松地找到並買到商品房。

  這是北京市住建委2005年發佈的《2005年1-4月北京市房地產市場信息》:"1-4月,全市存量住房買賣平均價格4278元/平方米。商品住宅期房買賣價格低於7000元/平方米的占商品住宅期房成交總套數74%,其中低於5000元/平方米的占44.6%。"

  這些年來,以北京為代表的一些城市房價以令人咋舌的速度上漲是不爭事實。一份由北京市統計局公佈於2009年年初的數據顯示,四環路以內住宅期房均價為15581元/平方米,四至五環路均價16282元/平方米,五至六環路8696元/平方米,六環路以外8116元/平方米。

  現如今,即便在五環邊人們都難以找到3萬元/平方米以下的房子,最新的信息是,一直屬於價格窪地的南六環外新開盤的商品房也已賣到2萬元/平方米,媒體驚呼"北京六環已全面進入2萬元時代"。

  這是記者這些年來留心記錄下來的幾組房價數據,它們能粗略地勾勒出幾年來北京一些熱點區域房價走勢:

  2008年東城區崇文門某小區二手房1.6萬元/平方米,現今達到5萬至6萬元/平方米;

  200信用卡大安區房屋借款8年石景山區某樓盤期房1.2萬元/平方米,現今二手房價4萬至6萬元/平方米;

  2008年豐臺六裡橋某樓盤期房1.5萬元/平方米,現今二手房價4萬至6萬元/平方米;

  2010年大興黃村某樓盤期房1.6萬元/平方米,現今二手房價超過3萬元/平方米;

  2008年朝陽區青年路某樓盤二手房1萬元/平方米,現今二手房價3萬至4萬元/平方米;

  ......

  這樣的上漲幅度,不是親身經歷的人,很難想象,尤其是相對於他們增長速度遠沒那麼快的收入。

  根據北京市統計局公佈的數據,2008年至2012年期間,城鎮居民人均可支配收入年增速在8%至14%之間,扣除價格上漲因素實際增速普遍在7%到8%,數據顯示,2008年北京城鎮居民人均可支配收入為24725元,2012年人均可支配收入為36469元,增幅47.5%。

  於是,很多秉持量入為出、打算攢夠錢再買房理念的人,在追趕房價的路途上,輸得是徹徹底底。

  30歲的小王四年前開始盤算買房,不過,房價快步上漲、首付款水漲船高,他始終沒能攢夠首付。今年,面臨結婚,他四處借債,終於在南五環附近購置一套總價280萬元住房。同樣地段的同類住房,四年前他的同事小李隻花不到100萬元。這意味著,以小王現有收入水平,要想過上與同事小李一樣壓力相對較小的生活,還需要省吃儉用很多很多年。

  有人說,買房早的人都發瞭。記者采訪發現,除去少部分購置有多套住房的人,多數一套或者兩套自住住房擁有者,似乎並未從中獲得多強滿足感,他們隻是慶幸早買幾年房。如今,他們在這個城市裡過上的,是如果晚買幾年房、即便奮鬥很多年再也無法企及的生活。

  從房價、房租還在進一步上漲情況看,小王還算是幸運的。今年,又有一大批高校畢業生選擇留在北京,對於他們來說,作為他們"北京夢"應有之義的"安居夢",實現起來可能要艱難得多。

  在北京東三環國貿地區一座寫字樓裡上班的小劉告訴記者,他與同學合租雙井一套狹小的一居室,月租就要花去收入的三分之一,以他目前每月不足5000元的薪水,要想在房價動輒三四萬元的北京擁有自己的住房,"像是一個白日夢"。

  如此高的房價當前,在一些媒體、微博上,"樓市春天派"們還在鼓吹著房價繼續上漲,隻是,這樣的言論已不像過去幾年會招致大批網友的罵聲,生活在這個城市裡的很多人,對於房價的關註似乎已遠不如過去幾年那麼熱烈。

  這個時候,不管是政府,還是百姓,真正的關註點應該是以廉租房、公租房為代表的保障性住房。"怎麼樣擴大它的面積?擴大它的供給量?更加公平地惠及更多人?這才是人們真正關心的"。

  或許,有關住房,換一種發展和調控思路,會呈現完全不一樣的結果。而對於實現"安居夢",作為這個城市裡新的一員,小劉依然心存期待。

  (原標題:還記得房價5000的北京嗎--致終已逝去的買房機會)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/20房貸信用貸款台北13-07-29/07272312652.shtml

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