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央行喊話一月銀行房貸未松 業內應考慮降低首付比例

  5月12日,央行開會敦促商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。距此將近一個月,南都記者昨日從 11間銀行獲悉,首套房貸利率仍未出現松動。業內人士認為,房貸利率畢竟是市場行為,不能強制執行,政府應考慮進一步放寬公積金貸款,以解決剛需買傢的需 求。

  11間銀行首套房利率未現松動

  5月12日,央行召集15傢主要商業銀行分管副行長及相關部門負責人,召開住房金融服務專題座談會。就個貸業務提出的五點意見中,提到"合理確定首套房貸款利率水平"。

  然而將近一個月,南都記者昨日致電或走訪工行、中行、農行、光大、招行、匯豐、恒生、廣發、中信等11傢銀行的部分網點,獲悉各大銀行首套房貸利率仍未下調,普遍在基準利率基礎上上浮5%-10%。

  據介紹,近期銀行房貸利率都沒有因央行喊話而進行過調整。其中,工行、中行、農行、光大,首套房貸利率皆為基準利率上浮5%。招行為上浮0%-5%。

  外資商業銀行的利率較低,甚至推出折扣,但仍然是原有水平,今年以來未有調整。目前,僅匯豐銀行一傢的首套房貸利率有最低9折的優惠,和會議之前情況一樣,並未進一步下調,而恒生、渣打的首套房貸均維持在基準利率。

  利率上浮幅度最高的四傢銀行,目前的首套房貸利率仍保持原有水平,在央行開會後,也並未出現下調。其中浦發銀行為基準利率上浮15%,廣發銀行上浮15%,廣州農商銀行上浮10%-20%,中信銀行利率為8.5%,相當於在基準利率基礎上上浮29.7%。

  此外,民生銀行並沒有暫停貸款。

  銀行:房貸業務利潤低 想降不容易

  多傢銀行昨日向南都記者表示,央行喊話支持房貸,更多意義上隻是個呼籲和意見,並非強制執行,也沒有調控意味。銀行在利率定價方面,更多的是看 市場行情和行業標準。其實早在今年5月份,廣東省內,特別是廣州和深圳兩地,已經掀起過一輪首套房貸利率下調風,部分國有銀行都下調瞭5個百分點。由上浮 10 %調為上浮5%。

  一傢股份制銀行個貸部人士向記者表示,其實房貸利率對銀行而言,是利房屋信貸條件房子信貸年息借貸增貸轉貸潤較低的業務品種,"現在首套房隻上浮5%,二套房也隻是上浮10 %,跟企業的商業貸款相比,這已經是非常優惠的瞭,一般企業貸款要上浮30%左右。"

  聲音



  "政府應考慮降低首付比例放寬公積金貸款"

  "央行大動作的協調,已經做到位瞭,畢竟貸款利率是商業行為,央行不能強制執行,"同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,廣州市場 超過70%都是剛需買傢,這部分買傢對首付和利率很敏感,現階段樓市處於調整期,政府應該繼續鼓勵銀行放寬信貸。"廣州樓價依然居高不下,政府可以考慮降 低首付比例,還有就是進一步放寬公積金貸款,地方政府一定要有所作為。"





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/ne房貸信貸利率華南銀行任何問題免費諮詢ws/2014-06-06/08192764232.shtml


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