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房屋租賃代理公司悄然興起 可讓房東坐等收房租
記者李曉夢 王小晗
替房東完成帶人看房、尋找租戶、收取租金等諸多事項，為租戶提供滿意房源和低價維修等服務--近年來，江城出現一種"升級版"房屋中介：房屋租賃代理公司。這些公司宣稱，隻要房東與其簽下委托代理協議，即可隻管坐收房租，再也無需與中介或租戶就各種瑣事交涉扯皮。
記者探訪發現，這樣的公司正在江城悄然興起，並很快發展至數十傢。但這種"大包大攬"的公司是不是真的靠譜？相關部門對此又有何說法？
租賃代理有市場
傢住南湖邊的郭爹爹年過七旬，老兩口在武昌傅傢坡鬧市區有一套房子。近日，郭爹爹想將這套房子出租，便讓女兒在網上發佈出租信息，之後，便不斷有中介打來電話。"有一種代理公司打電話來，說他們跟中介不同，如果將房屋托管給他們，我什麼都不管隻等收錢，帶人看房、找人續租、檢修房子、收房租和水電費等等，都不用我操心。"郭爹爹說，他跟老伴年紀大瞭，也不想折騰，如果房貸南投水里房貸車貸信貸彰化二林車貸信貸這個公司說的都是真的，他求之不得。於是郭爹爹向記者咨詢。
記者走訪發現，武漢目前確實有這樣的代理公司，開業時間在幾個月到兩年不等。因為有些房東工作忙，或像郭爹信用貸款銀行利率任何問題免費諮詢爹這樣上瞭年紀行動不便，就不想為租房費神，房屋租賃代理確有市場。
隔斷出租賺差價
日前，記者以有房子想出租為由，來到武昌中南路某傢房屋租賃代理公司。接待記者的工作人員在詢問瞭房屋情況之後，表示隻要去看看房，便可簽訂合同。當記者問及房屋是否會隔斷時，這位工作人員明確表示肯定會："如果你是三室一廳的房子，我們會把客廳隔斷成兩間房，分別出租，以賺取更多的租金。"當記者質疑隔斷是否改變房屋結構，會不會有安全隱患時，她說，一不打洞二不砌墻，不算改變房屋結構。
此外記者瞭解到，代理公司簽合同時還會要求房東提供30-50天的空置期，在這期間產生的房租歸公司所有。另外，代理公司一般會要求簽訂3-5年的合同，這樣，以後無論房租如何漲跌，房東都隻能收固定的租金。
圖省事卻有風險
把房子委托給代理公司就真的一勞永逸，不用承擔風險嗎？記者從公司給出的樣本合同上看到，代理公司能解決的隻是小問題，如果房屋裡的水、燃氣及管道因質量發生滲漏、爆裂等重大問題，由房東負責維修。此外，在合同中，記者還看到一些模棱兩可的條款，比如"乙方在授權范圍內簽署的合同文件甲方均認可。"而關於授權范圍，則沒有明確規定。
記者將這份合同拿給律師看，律師王旭表示，這其實是一份租賃合同，除非有房東明確的書面同意，一般情況下不能把房屋再轉租。如果是正規的委托代理合同，代理方應隻收中介費，而房東可自行和租客來決定房租。如果中介擅自將房屋隔斷出租，房東可以告中介。他還提醒，萬一出租房裡發生意外事故，肯定要追究房東的責任。
武漢市房管局相關負責人表示，房屋隔斷存在重大安全隱患，武漢市《商品房屋租賃管理辦法》中明確指出，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，如果違反規定，將責令整改，逾期未整改的，要依法予以處罰。而把房屋委托給代理公司，也並不省心，萬一發生意外，房東仍是第一責任人。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07054125882.shtml
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