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1.3億豪宅賣點竟是學區房 問津者甚少已下線龍潭汽車貸款房貸



長沙產業地產方興未艾

  "北京人對房價的熱情以及對孩子學區的興趣已經到瞭敏感的地步。日前,原本平常的一套1.3億的景山四合院被人"莫名其妙"掛上學區房概念後,居然吸引瞭大量關註,並引發瞭集體吐槽。"

  本報此前報道瞭金融街[簡介 最新動態]18萬元/平方米豪宅,堪稱"宇宙中心房產",秒殺海淀區10萬元/平方米的學區房。網友隨即找出多套億元豪宅,包括一套在鏈傢上線的1.3億四合院,並將這套鄰近故宮和景山公園的四合院貼上瞭學區房的概念,瞬間引發大量關註和吐槽。

  單價每平方米高達32.5萬元

  據記者瞭解,該套四合院約400平方米,報價1.3億,約32.5萬元/平方米。這一報價明顯偏高,比周邊正常四合院10萬/平方米要高出不少。但據代理四合院的房產中介介紹,四合院和普通住宅不同,位置、文化、完整與否都會影響價格,同等面積四合院可能因為完整度不同,價格相差一倍。

  "因為四合院大多在核心城區,這一區域知名小學、幼兒園也較多,但這些房子和海淀學區房的定價體系完全不同,不可能有傢長會花1.3億買個四合院給孩子上學用。"代理四合院的中介告訴記者。目前,這套1.3億元四合院因為問津者甚少,又引起瞭過多社會關註,已經下線管理。

 三類豪宅總價過億

  據記者瞭解,目前城六區億元的豪宅基本分成三類,第一是別墅級豪宅,主要集中在三環至四環或是著名園林周邊,這些獨棟別墅面積一般超過500平米,鬧中取靜,如龍湖[簡介 最新動態]原著緊挨著圓明園,1500平米的別墅售價2億,東三環富力城[最新消息 價格 戶型 點評]獨棟別墅售價1.8億,帶私人花園和遊泳池。

  第二類是稀缺四合院,這一類房產大多集中在三環以內,數量不多,且大多被劃入瞭胡同文化保護范疇,如上文提到的景山附近1.3億元的四合院。此外,在地安門附近的雨兒胡同,建築面積650平米的院子,售價高達1.7億元。

  第三類億元豪宅是超級公寓,這類物業大多位於寫字樓林立的區域,如CBD、燕莎、金融街、長安街沿線等。以西長安街的國悅府[最新消息 價格 戶型 點評]為例,1080平米售價達1.8億元,釣魚臺7號院500平米的豪宅售價也要約8000萬,單價超過15萬/平方米。

  北京學區房總價一般不過千萬

  今年3月,海淀出現10萬/平方米的學區房,引發社會關註。自此之後,不少高價房都被人為貼上學區房概念,以此來博取點擊率,吸引社會眼球。但仔細甄別可以發現,北京學區房一般是單價略高,但總價不會超過1000萬,屬於高收入階層"夠"一下還能觸及的范圍。而動輒過億的豪宅本身就是樓市成交的塔尖,每年成交不過幾百套,將這類房子和老百車貸銀行利率比較姓關註的學區掛鉤實屬炒作。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08473282856.shtml


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