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深圳前三季度寫字樓租金猛漲四成



??受前海政策利好刺激

??前三季度寫字樓租金猛漲四成

??市場開始反彈,寫字樓租金也連番上漲。日前,南都記者在接福田中心區寫字樓租客報料後調查得知,從去年9月至今,位於福田中心區的某寫字樓連續進行瞭8次以

上調租金,每次調整的幅度在5-10元/月/平方米左右。該辦公樓的首席租賃代理機構仲量聯行相關負責人分析,這麼頻繁地調價並非樓宇個體銀行信用貸款丁種建地任何問題免費諮詢情況所致,而是

受前海政策利好刺激,今年前三季度深圳寫字樓同比漲幅高達30%-40%。

??某寫字樓月租金最多漲瞭130元/平方米

??位於福田中心區的太平金融大廈租客張先生是某提供服務式辦公室的高端包租機構的一名管理層,他告訴速南都記者,該棟大廈從210元/平方米/月起租,價格一直飆升至當下的340元/平方米/月。同時,從今年年初至今調價十分頻繁,“沒有十次,也有八次!”

??美聯物業寫字樓興業1組高級區域經理鐘遠明告訴南都記者,其於上半年促成過太平金融大廈兩單租賃成交,當時的租金均價在240元/平方米左右,該寫字樓的確一直在漲租。

??負責該大廈的首席租賃機構仲量聯行相關負責人亦向南都記者證實:“從啟動預租賃開始,調價應有8次以上,不過每次調整幅度不大,5-10元左右,市場基本可以接受。現在月租金均價為280元/平方米,高區(40層以上)340元/平方米起。”

??甲級寫字樓租金漲幅高達30%-40%

??如此頻繁漲租,在深圳並不多見。鐘遠明分析,太平金融大廈采取的是低開高走,逐步隨行就市。但最主要的漲租動力還是來自前海政策利好,租賃需求旺盛,但超甲級寫字樓選擇較少。

??南都記者發現,今年寫字樓租賃行情卻有走漲跡象,德事商務中心(提供服務式辦公室的高端包租機構)在福田中心區嘉裡建設早有分點,時常滿租。因市場租賃行情太好,德事商務中心今年又在太平金融大廈拿下一整層,設立瞭另一個分點。

??早

在今年第二、第三季度多份報告就有顯示,深圳寫字樓持續漲租,且漲幅領漲全國,尤其福田中心區漲幅最大,空置率不到兩位數的百分點。從太平金融大廈這一棟

樓,便可窺見一斑。無獨有偶,福田老一批的十三姊妹樓月租金還貸款內壢房屋汽車貸款目前也達到200元/平方米以上,而去年僅150元/平方米。

??卓越世紀中心目前也達到瞭300元/平方米。前三季度深圳甲級寫字樓的漲幅基本高達30%-40%,明顯高於平時10%-20%的漲幅。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08485943535496721646307.shtml


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