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新年商用市場開局紅火 多個公寓行情大熱

房屋信貸年息借貸增貸轉貸

許多公寓樓盤開盤現場十分火爆。

  ■新快報記者 李琳 實習生 周怡霏

  這個元旦假期雖然隻有一天,但是廣佛兩地的商用物業,特別是公寓市場卻依舊迎來新年的第一波好行情。蘿崗萬達廣場、奧園越時代二期、邦華·星際廣場、荔園·悅CITY、萬通國際商務公寓等新盤,都在元旦前一個周末和元旦當天正式開盤,相繼都收獲瞭2014年新年的第一桶金,奧園越時代二期更是開盤兩小時就收金6億元,成為新年商用市場的一大熱盤。

  小公寓產品仍最受寵

  元旦前後大賣的公寓產品基本都是以小戶型為主打的項目,主推的大多是面積30多到60多平方米的戶型。小戶型的增多直接拉低瞭單位總價,降低瞭投資門檻,讓以工薪族為主流的"剛需投資客"們出手更爽快。記者采訪發現,大多數元旦推售的新盤,均價都在2萬元/平方米以下,低至二三十萬元就能買得到。算是在市中心的新盤文德先生,其均價市場預計4萬元,最小的30多平方米戶型,總價也在130多萬到140多萬左右,首付六七十萬元,仍是"剛需投資客"們能承受得起的價位。

  發展商優惠多性價比高

  為瞭完成沖年度任務的最後一波,不少發展商給新項目推出瞭頗為誘人的優惠,多個項目都有提前內部認購9.8折-9.5折的優惠,另外還有多重的舊業主介紹、一次性付款優惠,令許多新盤的折後價格比之前的"吹風價"大為回落,吸引更多買傢出手。如帶裝修上市的蘿崗萬達廣場小公寓,之前市場預計大概要2萬元/平方米,但開盤時折後為1.6萬-1.7萬元/平方米,讓買傢感覺驚喜。奧園越時代二期的開盤價折後也在2.2萬元/平方米左右,雖然產品比一期大為提升而且還是LOFT,但價格卻沒有漲,讓買傢感覺更實惠。邦華·星際廣場的LOFT公寓帶豪華裝修配置不低,之前市場預計也要超各銀行房貸利率信貸年息過2萬元/平方米,但開盤時折後均價1.8萬元/平方米,也讓買傢很受落。

  有業內人士指出,正是發展商的讓利很大拉動瞭成交,令新年元旦的公寓銷售行情大好。如果能繼續這種趨勢的話,高性價比的小公寓產品,未來還會更受市場歡迎。

  "穗六條"催熱公寓市場

  值得一提的是,去年底新出臺的"穗六條",在元旦前後也成為拉動公寓成交的一個利好。記者采訪發現,有不少項目的買傢是原本準備投資住宅的市民,因為不堪承擔二套房貸首付被拉高到七成的高門檻轉而投資不限貸的公寓項目。

  另外,還有部分是已沒有購房指標的廣州市民和在廣州交社保不足三年的新廣州人,也受限購門檻提高所限,轉而投向瞭公寓。這類買傢,在蘿崗萬達廣場、奧園越時代二期、邦華·星際廣場等項目表現得特別明顯。而因為不堪忍受廣州市中心的高樓價,有些老廣們甚至還跑到佛山市中心去投資,位處廣佛地鐵上蓋的新盤萬通國際商務公寓就因此迎來不少廣州看樓團,元旦推出的新貨成交瞭183套。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08163850686.shtml


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