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南京樓市跌跌不休 降價樓盤今年已達14傢

  "房價又降瞭,真的還是假的?能不能出手買房?"市民王先生的疑惑,也是如今南京眾多買房人的疑惑據記者接到市民王先生的報料,稱江北的新城香溢紫郡的花園洋房要降價,下降幅度超過1000元/㎡。

  上周末江北天潤城降價開盤不久,昨天上午10點,一則江北洋房要賣"8字頭"的消息流傳開來據記者也立即向新城香溢紫郡的營銷負責人求證。

  一個小時之後,電話終於接通,"一個上午都在開會,討論新城香溢紫郡的降價策略。"該負責人一開口便證實瞭降價消息確實屬實。"我們拿出瞭20套花園洋房,面積78㎡和95㎡,原來的價格是10500-11000元/㎡左右,現在特價8900元/㎡起售,整體均價不超過1萬元/㎡。"

  記者獲悉,今年6月份新城地產為瞭沖刺半年報,其位於江寧的玖瓏湖項目就曾降價促銷,均價從17000元/㎡,下降到16000元/㎡。

  "主要是為瞭加快三季度資金的回籠,我們也是為瞭完成集團指標。"該負責人稱,這次的特價房唯一的購房要求,就是買房人需要一次性付款或者純商貸,不接受公積金貸款。

  除瞭新城香溢紫郡的花園洋房要降價,昨天還有一傢江北樓盤釋放出降價消息。

  橋北的大盤威尼斯水城此前13街區的價格賣到10500元/㎡,昨天記者獲悉,下個月開盤的新房源的均價預計9380元/㎡,下降幅度達到1120元/㎡。

  至此,本月江北已經出現瞭5傢降價樓盤,分別是:旭日上城、天潤城、大華錦繡華城、威尼斯水城、新城香溢紫郡,其中,降幅最小的樓盤是天潤城為220元/㎡;降幅最大的是大華錦繡華城,打7.7折之後,單價下降瞭2000多元/㎡,其餘樓盤的降幅均超過1000元/㎡。

  記者統計發現,今年南京已有14傢樓盤出現房價下降或大力促銷。

  這14個樓盤為:仙林的金地湖城藝境、保利羅蘭春天;江寧的新城玖瓏湖、保利中央公園、雅居樂藏龍禦景、保利梧桐語;麒麟的銀億東城、中海國際社區;江北的天潤城、大華錦繡華城、旭日上城、新城香溢紫郡、威尼斯水城;板橋的金域華府。其中,雅居樂藏龍禦景的大戶型的降價力度最大,達到近3000元/㎡。

  三季度房價還將下跌

  今年南京新房的庫存一直在上升,從年初的3.2萬套,已經上升至昨天的43438套。一邊是上升的庫存,一邊是越來越多的樓盤加入降價大軍,後續南京房價走勢到底如何?

  南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為,自6月份以來南京樓市房價調整期已經來臨,如果僅靠市場自我調整,短期內房價繼續走"下坡路"的趨勢不會改變。何時出手還要綜合考慮,不急的買房人可以等一等。

  同策研究機構總監張宏偉認為,如果銀行的信貸仍然偏緊,沒有下調首套房貸利率,甚至還繼續上浮首套房貸利率,房地產市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態。而南京目前首套房貸款利率優惠並未出現,且普遍上浮5%。對此,張宏偉分析,在銀行信貸緊縮的市場背景下,大型房企以價換量的市場行為讓當前的市場態勢更加明朗化,預計三季度樓市還有一波降價潮。張楠

  社科院:未來2-3年房價下跌

  中國社科院28日發佈《2014年中期中國住房發展報告》,報告顯示2014年上半年,全國住房成交量萎縮明顯,銷售面積為42487萬平方米,同比下降7.8%。

  報告稱,上半年房價環比上漲的城市僅8個,環比持平的城市7個,環比下降的城市增至55個。中國樓市進入結構性過剩階段,在未來2-3年的調整期內,房價短期下跌不可避免,但並不會出現整體崩盤。

  報告還指出,從總體上看,單獨兩孩政策有利於房地產市場的穩健均衡發展。就目前而言,單獨兩孩政策的力度和強度還無法達到立竿見影的效果。

  報告預測,2015年至2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現出"上升-平穩-下降"的"倒U形"特征,樓市拐點大致出現在2020年至2025年間,屆時中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。張楠

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07572843000.shtml

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