商品房市場量漲價滯 大城市高端住宅成交分化
【克而瑞2013年9月長沙樓市銷售報告】
"金九銀十"被譽為房地產銷售的"搶收季"。如同普通住宅市場火爆態勢一樣，近期一線城市的高端住宅成績表現不俗，隻是不同產品類型表現稍有差異。
根據《中國房地產報》和鳳凰網房產聯手編撰的9月份《一線城市高端物業投資指數報告》顯示，一線城市高端住宅成交方面出現分化：北京、上海"金九"成色十足，量價齊漲；而廣州、深圳別墅市場在8月集中放量後開始回落，高端公寓市場卻相對火熱。
業界一致認為，9月樓市的強勁表現催促著房地產市場長效機制的進一步完善，黨的十八屆三中全會將成為房地產市場未來發展方向清晰化的重要節點。
報告認為，接下來，房產稅等長效機制的逐漸深入，一定程度上會增加購房者對未來購置成本的擔憂，預計未來一定時期內，高端住宅市場的價格上漲壓力仍然較大。
全國商品房市場量漲價滯
在9月份這個傳統的銷售旺季，全國商品房市場供應、成交量雙雙上漲，環比有近4成的漲幅，而均價環比下挫幅度則增大瞭三個百分點。
從具體數據來看，9月，全國商品房成交面積13541萬平方米，同比增長22.8%(8月增長10.1%)，環比大幅上漲39.5%(8月上漲0.1%)，"金九"全國市場呈現一片上漲的風景。
其中，住宅成交面積12027萬平方米，同比增長21.5%(8月增長9.5%)，環比上漲38.9%(8月無變化)；商業辦公成交面積1143萬平方米，同比上漲36.1%(8月增長10.9%)，環比也大幅上漲四成(8月小幅上漲2.9%)。
價格方面，全國商品房成交價格同比雖然繼續呈現上漲趨勢，但環比卻依舊下挫，且下挫幅度增大。
9月，全國商品房成交均價6132元/平方米，同比小幅上漲6.6%(8月上漲5.6%)，環比下挫速度加快，下挫3.6%(8月下挫0.1%)；其中住宅成交均價5746元/平方米，同比小幅上漲5.3%(8月上漲4.0%)，環比繼續小幅下挫3.3%(8月下挫0.4%)；商業辦公成交均價10691元/平方米，同比漲幅縮小，小幅上漲8.9%(8月上漲15.8%)，環比則開始小幅下挫4.7%(8月上漲1.0%)。
另外一面，雖然今年1~9月，全國商品房待售面積增加瞭281萬平方米(8月末增加81萬平方米)，達到44636萬平方米，同比增長瞭36.6%，但仍然難改庫存低位的現狀。
苗栗縣中古車貸款利率試算高端市場分化
新竹支票貼現 就高端市場而言，4個一線城市表現各不相同，總體而言，在成交方面出現瞭明顯的分化。
其中，北京高端住宅市場"金九"成色十足，9月份，北京高端市場量價均環比小幅上漲。而別墅供應持續低迷，難掩需求的強大勢頭，成交量價齊漲；公寓成交量增速減緩。
由於近期"地王"頻現，使得重點區域的價格上漲預期增大，一定程度上催使高端公寓價格上漲，9月的成交均價更是達到瞭年內峰值。
上海的高端住宅市場成交量也出現階段性高漲，除傳統旺季"金九"的因素，還受到近期"地王"頻出的影響。其中別墅市場量價齊漲，供應達到本年度峰值；高端公寓市場成交量大漲4成，均價微幅下挫基本企穩。
相反，9月份廣州高端住宅市場中的別墅成交量有所回升，但同比呈現下挫，均價則下挫2成；而高端公寓市場卻呈現完全不同的局面，成交量同環比大漲5成，價格環比微幅回落。
同樣，深圳高端住宅市場中，別墅產品也一改8月份的成交熱潮，成交同比環比均大幅下挫，均價也呈現小幅回落；而公寓市場則展現出火熱的一面，量價齊升。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08473653573.shtml
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