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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
策略1：要看準區域的未來
策略：剛需買房看重"三個未來"
很多剛需是擔心房價漲與跌一直對買房猶豫不覺。湘潭365房產網購房專傢表示，個別樓盤漲價與降價對購房者買漲不買跌的心理暗示作用不容忽視，但是買房就像買股票，沒有誰能說清楚明天是跌還是漲。房子主要買來自住的，隻要看準瞭就出手。同時，我們也應該理性的看到，不管市場如何，買房的人依然這麼多，也許你錯過瞭年初，又該後悔一年瞭。
技巧1，看準就出手
房產作為不動產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性作用。即使購買時的首要目的是居住，但房產仍然是一種較經濟的、具有較高預期潛力的投資，其中區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在某一區域各項配套設施不完善的台北信貸借貸信貸年息時候以低價購房，待規劃中重劃區優點怎麼貸款比較會過件台北的各項設施完善之後，則房產將大幅升值。
目前，孩子教育問題成為眾多置業者買房的首要考慮因素，學區房逐漸成為瞭地產市場的一大主色調。不少購房者把學區作為選擇房產的重要指標，甚至不少準父母未雨綢繆，提前為孩子進行教育規劃。鑒於目前教育資源的不均衡性，確實存在優質教育資源在中心區域集聚的情況，如果傢有財力，不妨盡量為孩子創造一個好的讀書環境。
技巧2，性價比不是口頭禪
技巧4，預知風險降到最低
買房，不是沒有風險，尤其是在當前資金鏈相對緊張的時期。因此對於購房者來說，首先要瞭解項目背景，不要因貪便宜而購買五證不全的樓盤；其次瞭解開發企業誠信度，不要跟風買房；最後要保證資金劃撥安全，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。
一個高性價比的房子，不應該隻是口頭禪。湘潭365房產網購房專傢表示，性價比不隻是價格，價格低未必性價比高，應該從整體出發。比如買房子其實就是買一種生活方式，住房要想舒適，除戶型設計要科學合理外，采光、采暖、日照、通風、景觀等都要做好，這樣才能營造一個好的生活空間。剛需在買房的時候，不應該讓性價比成為口頭禪，應該做到心中有數，量力而行。
策略3：要重視樓盤未來升值
買房就是買未來，這個觀點已經深入人心。樓盤是否具備升值空間首先要看地段，這個地段不是要看是不是在繁華區，而是要看周圍的交通設施，有沒有地鐵，購物方不方遍，往往城市和郊區的交界地帶具有升值的潛力；其次要看環境，除瞭自然環境外，還有人文經濟等社會環境；再次要看有沒有商業圈，如果周邊有大的超市，百貨等商業中心，往往周圍的樓價也會大幅度上升；第三要看配套服務設施，比如小區的衛生環境，治安狀況，所以物業的好壞也會影響房屋的增值，最後，要看準品牌，品牌開發商修建的房子，二手房在出售時都要比品牌度差的價格高出很多，這些都是未來消費者買房選擇品牌開發商的主要原因。
技巧：註重技巧買房更劃算
作為一名普通的剛需，工資其實很低，低到我們經常為買房問題冥思苦想 。為瞭避稅與購房貸款優惠而冥思苦想出"政策性離婚"的招術；為瞭省錢，購房者要冥思苦想各大砍價招數；市場稍有波動，我們又要冥思苦想買與不買；錢荒來襲，各大銀行的房貸政策就已經發生瞭明顯的變化，面對這些政策，購房者又要進行一番冥思苦想，買房之路加上一重難關。
冥思苦想不如主動出擊 剛需買房3策略與4技巧
的確，作為剛需的我們，買房更多的是一種生活，一種需求，隻要房子合適，價格在承受范圍，何必冥思苦想為買房發愁呢！
技巧3，淡季買房更劃算
作為普通的購房者，在淡季或者是市場低迷期你會買房嗎？相信大多數剛需會回答"no"，其實不然，在市場漸入寒冬之際，走"低價"路線成瞭開發商們開盤"殺手鐧"。因此相對成交相對旺盛的市場，市場遇冷期，砍價的餘地更大，房源選擇性更廣，買房時機更充裕。
"房價暴跌"，"樓市崩盤"、"非常不妙"，2014年以來房地產市場突然有些反常。的確在經歷瞭2013年最後"王的盛宴"之後，在經歷瞭長達五年的房產調控後，拐點似乎離我們越來越近。有看跌自然有看漲的，華遠地產董事長任志強也表示："中國房地產市場二三十年不會出現崩盤。任志強稱，從經濟學角度來說，房子有使用價格和交換價格之分，對剛需購房者而言，房子的使用價格不管高和低，可能都得趕緊買，而房子的交換價格則取決於它占有的資源的稀缺性，比如說教育、交通、地理位置等。
策略2：要重視孩子的未來
內容來自sina新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08032657530.shtml
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