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樓市評論高價不等於高端
近些年，北京房地產市場上的高端產品越來越多，其中有兩種非正常情況導致的"高端"，相對比較典型：
一種屬於無心插柳，半路出傢型。比如一個項目一期的定位還是剛需盤，到瞭後期由於價格上漲，剛需族買不起，隻好讓改善型需求來接盤。而一些改善型產品，開發瞭幾年之後，市場上的價格已經讓改善型需求望塵莫及，也自然"升級"成高端產品。比如2008年，樓市一度低迷，北京三環附近某項目老總說："市場再不好，我們定價1.2萬元/平米，總能賣出去吧？"幾年之後，該項目價格已超過4萬元/平米，步入高端項目行列。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08142380503.shtml
而高端產品的消費者，也就是常說的成功人士，也並不是都像電影《大腕》裡說的"成功人士就是，買什麼東西都買最貴的，不買最好的。"眾多客戶調查與分析報告證明，高端購房人群由於有過多次購房經驗，實際上是購房人裡面最懂行、最識貨的消費者。
另一種情況則屬於被逼無奈型。如今的房地產市場，可以說"規模為王"，不拿地不擴張，在市場中會迅速地被邊緣化，而拿地擴張，就得豁出去拿高價地。古人說"知易行難"，人在江湖，身不由己，說不拿地王，說要理性，做到談何容易？而咬牙拿下瞭高價地，面粉貴過瞭面包，怎麼辦？唯一的辦法就是把面粉做成蛋糕--做高端產品。
而如果咬文嚼字一番，去追究"高端產品"的定義，通常的答案是，高端產品的特征是長期具有較高的價值和品質，同時價格相對較高。這就說明，高端產品和高價產品是不能畫等號的。除去價格，"品質"與"長期具有"是其中的關鍵詞。
經過十幾年的發展，國內房地產開發的相對粗放狀態已有明顯改變，房企專業化、品牌化的趨勢越發明顯，產品建造標準和設計水平的進步也很快。在這樣的環境下，僅靠房價整體的快速上漲"捂"出來的偽高端產品，未來的生存空間隻會越來越小。
專業人士認為，是真高端還是偽高端，未來的風險主要是產品能否被市場接受。隨著市場的日趨成熟，偽高端產品也更難存活，"識貨"的消費者明白什麼是真高端。即便房價繼續快速上漲，也不用等到"退潮"，聰明一些的裸泳者已開始悄悄穿上"泳褲"。
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內容來自sina新聞
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