三大手段對付不動產登記 分散戶口存隱患
??不動產登記實施10天,市場逐漸消化消息,不少業主紛紛行動起來。記者走訪市場瞭解到,為瞭 應對不動產登記,市場存在賣樓、賣小換大、分散戶口等幾種“避震”手段。不過業內人士表示,有的手段存在一定風險和隱患,並不建議業主們采用。另外,房產 稅開征短期內難以大范圍推進和鋪開,建議暫時保持觀望。
方法一:
直接賣房
梁叔原來是某國企老總,本來住在大別墅,因為女兒定居美國,而不動產登記終於實施,老兩口下定決心幹脆將大別墅出售,回到2000年左右單位分的番禺一套復 式房改房居住。“其實這個房子生活起來更方便,而且生活成本更低,足夠我們兩個人住瞭。”梁叔說他們夫妻倆的戶口都在廣州,廣州還有一套物業,如果不賣別 墅,肯定是房產稅的征收“重點對象”,“現在應該就不用擔心瞭。”
方法二:
賣小房買大房
白先生多年來在廣州買下瞭3套單位,一套兩房單位自住,另外兩套是一房一廳的小面積單位,均用於出租。不動產登記實施之前,他聯系中介,準備賣掉兩套小戶型單位後換成一套三房單位:“兩房加三房的組合也比較合適,以後三房的用於自住,兩房的出租,還能避開房產稅。”
方法三:
戶口一分為三
陳姨傢在番禺,目前傢裡有3套別墅,此外還有洋房數套,為避免“被征稅”,陳姨最近急著找中介“支招”。中介在瞭解陳姨的兩個子女都已結婚後,建議選擇物業 中相對優質的6套物業,兩個子女各自把戶口從傢中遷出入戶到其中一套物業,這樣一來,因為有3個獨立的戶口,至少可以保證6套房子免征房產稅,第二步是把 剩餘的普通物業賣出。
代墊款信貸銀行貸款全省皆可處理信用貸款銀行業務 分析:“避震”方式有隱患
“番禺存在眾多業主擁有多套物業的情況。”中國指數研究院李潔瑤告訴記者,她發現很多普通居民也有多套物業,不動產登記制度的實施令他們產生瞭擔憂情緒,賣房子是最簡單、直接的“避稅”方式。不 過,她發現在賣房子的過程中也出現不同的情況。比如有一套物業是父母留給4個子女的,房產證上清楚寫明每個子女擁有25%的產權。由於4個子女各自擁有不 同數量的物業,個稅的計算非常復雜,最終物業無法交易。
而“分散戶口”的方法相對具有一定的風險和隱患,李潔瑤認為,尤其是有多個子女的傢庭容易因為物業的位置、學位好壞等產生矛盾。滿堂紅市場研究部高級經理周峰亦認為這種手法可能引發麻煩:“成年子女也會考慮日後自己戶口跟相關其他細節掛鉤的問題。”
建議:暫時保持觀望即可
“從市場看,房產數量超過3套、且以大面積單位為主的小業主對不動產登記最擔憂,主要是怕房產稅的稅率過高。”周峰認為,其實以後房產稅是否開征、怎樣開征,根本還是未知之數。
有業內人士認為,不動財富管理信貸年息借貸增貸轉貸產登記的最主要的目的是明晰產權,例如土地與住房的關系問題,70年產權到期後怎麼辦的問題,所謂“小產權房”的問題等,都會在不動產統一登記過程中顯化,而不是打擊業主。
周峰表示,對於房產稅的開征,參照上海和重慶的做法,當中會涉及征收對象、免稅面積、稅率、與現行稅費重疊的調整等內容,且會根據每個城市的實際情況去界定,不是短期內可以大范圍推進和鋪開的,因為建議擁有房產的小業主不需要過分擔心,暫時觀望即可。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/07595982298774478047047.shtml
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